Entre mer, pinèdes et villages authentiques, le bassin d’Arcachon figure parmi les destinations les plus convoitées par les touristes en quête de nature et de calme. Si vous possédez un bien immobilier dans cette région, le moment est peut-être venu d’en tirer parti en le proposant à la location de courte durée.
L’intérêt des vacanciers pour cette zone ne faiblit pas, et cela représente une belle opportunité pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur résidence secondaire. Voici pourquoi.
Le Bassin d'Arcachon : un joyau prisé des voyageurs
Une demande touristique forte et constante
Chaque été, les vacanciers affluent vers le bassin d’Arcachon, attirés par ses plages, ses ports ostréicoles, la majestueuse dune du Pilat ou encore l’ambiance chic du Cap Ferret. La proximité avec Bordeaux et la côte atlantique en fait une zone très recherchée. Les locations saisonnières y trouvent facilement preneur, qu’il s’agisse d’appartements compacts ou de grandes maisons avec jardin.
Selon Cédric De Martimprey, cofondateur de la conciergerie Pack24, « l’ensemble de nos logements sont complets plusieurs mois à l’avance en période estivale. Le bassin reste une valeur refuge pour la location saisonnière. »
Une tendance renforcée par les résidences secondaires
D’après les données 2025 de l’INSEE, la commune d’Arcachon compte une forte proportion de résidences secondaires, représentant près de 45 % du parc immobilier. Ce phénomène, en croissance depuis plus d’une décennie, alimente l’offre locative saisonnière et attire toujours plus de propriétaires désireux de mettre leur bien en location pendant leur absence.
Un marché locatif saisonnier rentable
Des revenus attractifs en haute saison
Mettre son bien en location à Arcachon permet de générer des revenus élevés, notamment pendant la saison estivale très prisée. En effet, les loyers mensuels entre juin et septembre atteignent en moyenne 2 910 €, tous types de biens confondus. Ce montant peut fortement augmenter selon les prestations, surtout pour les maisons haut de gamme ou avec piscine. Même si la demande diminue en hiver, les revenus estivaux suffisent généralement à couvrir l’ensemble des charges annuelles. Ainsi, louer à Arcachon reste une stratégie rentable, même sur une courte période d’exploitation.
Une dynamique post-pandémie qui se poursuit
Depuis la crise sanitaire, les locations touristiques connaissent une nouvelle vitalité. En 2023, la ville d’Arcachon a collecté plus de 370 000 € de taxe de séjour, un indicateur fort du regain d’activité. Cette dynamique continue en 2024 et 2025, portée par la recherche de destinations authentiques et d’un tourisme de proximité.
Grâce aux plateformes comme Airbnb ou Abritel, la visibilité des biens disponibles n’a jamais été aussi forte, ce qui simplifie l’entrée sur le marché pour de nouveaux bailleurs.
Un large éventail de locataires potentiels
Une offre diversifiée qui séduit tous les profils
La richesse du parc locatif sur le bassin d’Arcachon permet de répondre à une variété de demandes : couples, familles nombreuses, groupes d’amis ou télétravailleurs en quête de tranquillité. Même les logements modestes trouvent facilement preneurs, à condition d’être bien situés ou bien présentés.
Les maisons disposant d’une piscine restent très recherchées. En 2025, seulement 7 % des logements en location saisonnière sur le bassin en sont équipés, ce qui représente un atout différenciant majeur.
Un taux d’occupation saisonnier très favorable
Le taux d’occupation annuel moyen est de 49 % dans la région, ce qui est cohérent avec une activité saisonnière concentrée sur quelques mois. En août, il atteint jusqu’à 88 %, ce qui assure des revenus élevés durant l’été. Les mois comme mars ou novembre affichent des taux plus bas (autour de 15 à 18 %), mais cela reste typique des destinations touristiques à forte saisonnalité.
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