Située au cœur du bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit de plus en plus de voyageurs en quête d’authenticité, de calme et de proximité avec la mer. Entre ports ostréicoles, forêts de pins et accès rapide aux plages, cette ville offre un cadre idéal pour la location saisonnière.
Si vous possédez un logement ou envisagez un investissement locatif dans cette commune, voici pourquoi la location courte durée à Gujan-Mestras est une stratégie rentable en 2025.
Gujan-Mestras : un cadre recherché par les touristes
Une destination en plein essor
Autrefois discrète, Gujan-Mestras s’impose désormais comme une ville incontournable du bassin d’Arcachon. Elle attire une clientèle variée : familles, couples, seniors ou télétravailleurs. Son attrait repose sur ses sept ports typiques, ses pistes cyclables, son accès rapide au Cap Ferret et à la dune du Pilat.
La ville bénéficie également d’une bonne desserte ferroviaire et routière, avec un accès facilité depuis Bordeaux. Ce positionnement stratégique renforce son attractivité pour la location courte durée.
Une alternative prisée à Arcachon
Face à l’augmentation des prix à Arcachon et à la forte demande estivale, de nombreux voyageurs se tournent vers Gujan-Mestras. Les logements y sont plus abordables pour les visiteurs tout en offrant une qualité de séjour équivalente, notamment pour ceux qui recherchent calme et authenticité.
En 2024, le taux de recherche de logements Airbnb à Gujan-Mestras a progressé de +18 % par rapport à l’année précédente (source : Airbnb Trends Nouvelle-Aquitaine).
Un marché locatif saisonnier dynamique
Des revenus intéressants toute l’année
La location courte durée à Gujan-Mestras ne se limite pas à l’été. Si les mois de juillet et août enregistrent les meilleurs taux d’occupation (jusqu’à 85 %), la commune attire aussi hors saison grâce à l’ostréiculture, le tourisme vert et les événements locaux comme le salon nautique ou les fêtes traditionnelles.
Selon les estimations 2025, un logement meublé loué en moyenne 4 nuits par semaine pendant 7 mois peut générer entre 12 000 € et 20 000 € de revenus annuels, selon sa taille, son équipement et son emplacement.
Une fiscalité avantageuse
En tant que propriétaire d’un bien meublé à Gujan-Mestras, vous bénéficiez du régime micro-BIC si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700 € (abattement de 50 %). Pour les logements non classés en meublé de tourisme, le seuil est ramené à 15 000 € avec un abattement de 30 %.
Au-delà, le régime réel permet de déduire toutes les charges (conciergerie, travaux, amortissements…), optimisant ainsi la rentabilité nette.
Des profils de locataires variés et fidèles
Une demande large et régulière
La diversité des activités proposées à Gujan-Mestras attire tous types de voyageurs. Que vous proposiez un studio, un appartement ou une maison familiale, vous trouverez une clientèle adaptée. En particulier, les logements avec extérieur, piscine ou spa sont très recherchés, notamment par les familles avec enfants ou les groupes.
Un logement bien équipé, bien présenté et bien noté peut obtenir un taux d’occupation moyen annuel de 50 à 60 %, avec des pointes très fortes entre mai et septembre.
Un atout pour les propriétaires : l’offre encore limitée
Contrairement à Arcachon ou au Cap Ferret, l’offre Airbnb à Gujan-Mestras reste modérée, ce qui favorise une meilleure visibilité des annonces et réduit la concurrence. Cela vous permet de louer à des tarifs compétitifs tout en assurant une bonne rentabilité.
En 2025, moins de 400 logements sont proposés en location saisonnière sur les plateformes dans la commune, contre plus de 1 200 à Arcachon.
Pourquoi déléguer à une conciergerie comme Pack24 ?
Un gain de temps considérable
La diversité des activités proposées à Gujan-Mestras attire tous types de voyageurs. Que vous proposiez un studio, un appartement ou une maison familiale, vous trouverez une clientèle adaptée. En particulier, les logements avec extérieur, piscine ou spa sont très recherchés, notamment par les familles avec enfants ou les groupes.
Un logement bien équipé, bien présenté et bien noté peut obtenir un taux d’occupation moyen annuel de 50 à 60 %, avec des pointes très fortes entre mai et septembre.
Une optimisation de vos revenus locatifs
Pack24 utilise des outils de tarification dynamique qui ajustent les prix en fonction de la saison, des événements locaux et de la concurrence. Cela permet de maximiser votre taux d’occupation et votre rentabilité.
En plus, l’équipe optimise votre annonce (photos professionnelles, description, gestion des avis), ce qui permet souvent de booster les réservations de +25 %.
Conclusion : Gujan-Mestras, une ville où il fait bon investir en location saisonnière
Choisir Gujan-Mestras pour une location Airbnb courte durée, c’est miser sur une destination touristique dynamique au fort potentiel locatif. Grâce à son cadre naturel exceptionnel et une demande constante, le marché reste attractif et équilibré pour les investisseurs. De plus, en confiant votre bien à une conciergerie locale comme Pack24, vous optimisez vos revenus sans perdre de temps. Ainsi, vous offrez aux voyageurs un séjour de qualité tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et sereine. Une solution idéale, efficace et rentable.