Pourquoi investir dans un logement à La Baule est-il plus avantageux qu'ailleurs?
Investir dans un bien immobilier à La Baule pour la location courte durée est une opportunité à ne pas manquer. En effet, cette station balnéaire emblématique de la côte atlantique offre un cadre idyllique, un dynamisme touristique exceptionnel, et des perspectives de rentabilité intéressantes. De plus, grâce à son environnement attractif et à sa popularité croissante, La Baule représente un choix judicieux pour la location saisonnière. Ainsi, elle surpassant d’autres régions en termes de potentiel et de revenus.
1. Un marché touristique en plein essor
La Baule attire chaque année plus de 2 millions de touristes de France et d’Europe, faisant ainsi de la ville une station balnéaire populaire. Grâce à ses 9 kilomètres de plage de sable fin, son patrimoine local, et ses activités diverses, les visiteurs viennent en toute saison. En outre, la demande touristique à La Baule est stable et croissante. Selon AirDNA, le taux d’occupation des locations courte durée atteint 75 % en haute saison et 45 % le reste de l’année. En comparaison, certaines régions côtières moins fréquentées connaissent une baisse de taux d’occupation en basse saison, ce qui rend l’investissement plus risqué.
2. Un pouvoir d’achat touristique élevé
La Baule est réputée pour attirer une clientèle aisée. En effet, des événements prestigieux comme le Concours Hippique International de La Baule, le Festival de cinéma et de littérature, ou encore le Triathlon Audencia, séduisent les amateurs de luxe et de sports de haut niveau. Cette clientèle premium est donc prête à dépenser davantage pour des hébergements de qualité, ce qui augmente le prix moyen par nuit des locations. Par conséquent, les logements à La Baule se louent en moyenne entre 120 et 300 euros par nuit, ce qui est bien au-dessus des tarifs pratiqués dans d’autres stations balnéaires.
3. Un prix de l’immobilier encore accessible
Bien que La Baule soit une station prisée, le prix de l’immobilier y reste compétitif comparé à d’autres régions de la côte atlantique, comme Biarritz ou Deauville. Selon Meilleurs Agents, , le prix moyen au mètre carré à La Baule est d’environ 6 500 à 7 500 euros pour un appartement et de 8 500 à 10 000 euros pour une maison proche de la mer. Ce rapport qualité/prix attractif offre ainsi un bon compromis entre rentabilité locative et valorisation immobilière. En comparaison, à Saint-Tropez ou Cannes, les prix peuvent atteindre 12 000 à 15 000 euros le mètre carré, rendant ainsi l’investissement plus difficile et moins attractif à court terme
4. Un cadre de vie recherché
La Baule est régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour sa qualité de vie. En effet, avec son climat doux, sa grande plage, et ses infrastructures modernes telles que thalassothérapie, golf, casino, elle offre un cadre idyllique. De plus, son accès facile à Nantes et Paris (2h45 en TGV) renforce son attractivité.
Ainsi, cette popularité augmente la demande pour des logements en location courte durée tout au long de l’année, et pas seulement en période estivale. Contrairement à d’autres régions, La Baule et ses alentours comme Pornichet, Le Pouliguen, ou Guérande bénéficient donc d’une fréquentation stable et croissante.
5. Des perspectives de plus-value immobilière à long terme
Acheter un bien à La Baule génère non seulement des revenus locatifs immédiats mais offre également des perspectives de valorisation à long terme. En effet, la demande pour des logements de qualité augmente constamment. De plus, les projets d’aménagement, tels que le développement d’infrastructures touristiques et commerciales, soutiendront cette croissance.
Selon les prévisions du Conseil Général de Loire-Atlantique, la région devrait connaître une hausse de la population de 20 % d’ici 2030, accompagnée d’une augmentation du nombre de résidences secondaires. Cette évolution démographique, combinée à l’afflux touristique, contribuera ainsi à la valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
6. Des avantages fiscaux attractifs
En optant pour la location meublée en courte durée à La Baule, vous pouvez bénéficier du régime fiscal micro-BIC, avec un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. Ce régime permet ainsi de déduire les frais d’entretien, les charges de copropriété, et les éventuels travaux, rendant l’investissement encore plus rentable. De plus, la fiscalité locale de la Loire-Atlantique est plus avantageuse comparée à d’autres régions de France, comme la côte méditerranéenne. En effet, les taxes foncières et d’habitation y sont moins élevées, ce qui contribue à réduire les coûts d’investissement.
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Conclusion:
Investir dans un logement à La Baule pour la location courte durée présente des avantages indéniables par rapport à d’autres régions. En effet, avec une demande touristique soutenue, des prix immobiliers attractifs, et des perspectives de plus-value intéressantes, cette station balnéaire offre un cadre idéal pour un investissement locatif rentable et pérenne.
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